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工程從立項到竣工流程，裝修工程立項到施工流程

工程知識 9小時前

一、工程建設項目的審批流程建設工程從立項到竣工所有程序（包括立項審批、規劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收）

一、工程建設項目的審批流程

建設工程從(cong)立(li)項到(dao)竣工所有程序（包括立項審批(pi)、規劃設計(ji)、建(jian)設工程報建、建設工(gong)程竣(jun)工驗收(shou)）

（圖片來源網絡，侵刪）

1、項目(mu)立項申請報(bao)告書（原(yuan)件一份）

2、項(xiang)目建議(yi)書或項目可行性研究報告（一(yi)份）

3、建設用地(di)的權屬文件或建設項目用地預(yu)審意見(jian)書（一份）

5、銀信部門出示的(de)資金證明（原件一份）

6、企業(ye)法人營業執照副本（複印件一份）；（房(fang)地產(chan)項目需提供(gong)資質證明一份）

1、由市規劃局根(gen)據城市總體規劃和(he)立項文件(jian)核發勘(kan)察設計紅(hong)線，提供規劃(hua)設計條件。

2、建築(zhu)設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。

3、市(shi)城建局負(fu)責聯係市有關部門對(dui)初步(bu)設計進行會(hui)審批複。

（一）建設工程報建，首(shou)先要提供如下(xia)資料到建委(wei)辦理登記(ji)手續(xu)。

1、計劃部門核發(fa)的《固定資產投資許可(ke)證》或主管部門批準(zhun)的計劃任務書；

2、規劃部門核發的《建設(she)用(yong)地規(gui)劃許可證》和《建設工程規劃許(xu)可證》；

3、國土部門核(he)發的《國(guo)有土地使用證》；

4、符合(he)項目設計資(zi)格設計單位設計的施(shi)工圖(tu)紙(zhi)和施工圖設計文件審(shen)查批準書；

5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；

6、消防(fang)部門核發的《建築工程(cheng)消(xiao)防設計審核意(yi)見書(shu)》；

7、防雷(lei)設施檢測所(suo)核發的《防雷設施設計審核書》；

8、地震辦(ban)公室(shi)核發的《抗震設防審核意見書》；

10、工程預算(suan)書和造價部(bu)門核發的《建設工程類別(bie)核定書》；

11、法(fa)律(lv)、法規規定的其他資料。

（二）公開招標的建設工程，要補(bu)充如下資料(liao)到招標辦辦理手續。

1、建設單(dan)位法定代表人證(zheng)明(ming)或法定(ding)代表(biao)人(ren)委托證明；

2、建設工程施工公開招標申請(qing)表；

3、建設工程監理公(gong)開招標申請表。

（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標(biao)辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設工程施工邀請招標審批表；

3、建設工程監理邀請招標審批表；

4、工商部門簽發的私營企業證明；

（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招(zhao)標辦辦理手續。

1、建設單位法定代表人證明或(huo)法定代表人委托證明；

2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；

3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告(gao)；

4、工商部門簽(qian)發的私(si)營企(qi)業證明；

（五(wu)）辦理建設工程質(zhi)量(liang)監督，要提(ti)供如(ru)下資料到質監(jian)站辦理(li)手續。

2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

3、工程監理中(zhong)標通知(zhi)書或工程監理發包審批表；

4、施工合同及其(qi)單位(wei)資質證書複印(yin)件；

5、監理合同及其單位資質證書複印件；

（六）辦理建設工程施工安全監督(du)，要提供如下資料到安監站辦理手(shou)續。

（2）工程施工中標通(tong)知書或工程施工發包審批表；

（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；

（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；

（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖(pou)）；

（6）工程預算書（總(zong)建築麵積、層數、總高度、造價）；

（1）安全生產、文明施工責任(ren)製；

（2）安全生產、文明施工管理目標；

（3）施工組織設計方案和專項技術方案；

（4）安全(quan)生產、文明施工檢查製度；

（5）安全生產、文(wen)明施工教育製度(du)；

（6）項目經理資質證書複印件，安(an)全員、特(te)種作業人員上(shang)崗證原件和複印件；

（7）現場(chang)設施、安全標誌(zhi)等總平麵布置圖；

（8）購買安全網的合格證、準用證發票原件和複(fu)印件；

（9）建設工程施工安全生產責(ze)任書；

（10）建設工程施工安全受監申請表；

（11）法律、法規規定的其他(ta)資料。

（七(qi)）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。

1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；

2、工程監理中標通知書和工程監理合同(tong)；

3、施工單位項目經理資質證書（樁(zhuang)基礎工程要提供建設行政(zheng)主管(guan)部門核發的樁機(ji)管理手冊）；

4、使用商品混(hun)凝土《購銷合同》或經建設行(xing)政主(zhu)管部門批準現(xian)場攪拌(ban)的批文；

（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢(bi)；建設單位組(zu)織有關(guan)單位驗收時，質監站派員現場監督。

1、已完成工程設計和合同約定的各項內容(rong)；

4、勘察、設計文件質量檢(jian)查報告；

5、完整的技(ji)術(shu)檔案(an)和施工管理資料（包括設備(bei)資料）；

6、工程使用的主要建築材(cai)料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

7、地基與基礎、主體(ti)砼結構及(ji)重(zhong)要部位檢驗報告；

8、建設單位已(yi)按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署(shu)的《工程質量保修書》；

10、市政基礎設施的有關質量檢測和功(gong)能性試驗資料；

11、規劃部門出具的規劃驗(yan)收合格證；

12、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具(ju)的驗收意見書或驗收合格(ge)證；

13、質監站責令(ling)整改(gai)的問題已全部整改好；

14、造價站出(chu)具的工程竣工結(jie)算書。

（二）建設工程竣工驗收前(qian)，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之(zhi)日起15個工作(zuo)日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。

10、商(shang)品住宅要提供《住宅質量保(bao)證書》和《住(zhu)宅使用說明書》；

11、法律、法規規定的其他資料。

（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造(zao)價(jia)站辦理手續。

1、工程按(an)實際結算的，要提供如下資料：

（1）建設單位和施工單位的委托(tuo)書；

（3）工程施工中標通知書或工程施工發包(bao)審批表；

（10）工程子目換算和抽料（筋(jin)）表；

2、工程按甲乙雙(shuang)方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：

（1）建設單位和施工單位的委托書；

二、立項階段包括四個過程

1、①企業投(tou)資項目核準（備案）A．涉及土地的：規劃條件、用地規劃許可、土(tu)地預審、土地使用合同等；B．涉及評審的：環評、能評(ping)、穩評、職(zhi)評、安評等(deng)。

2、②政府投資項目審批A．啟動：項目建議書；B．可行性研究報告：選址(zhi)意見書、土地預審、環(huan)評、能評、職評、穩評、用地規劃許可、土地批複等；C．初步設計：規劃方案審查（含民防方案審查）、抗震審查等。

3、（2）規劃方案審查階段(duan)。規劃方案審查、民防設計方案審查、民(min)防易地建設許可、民防改造許可等。

4、（3）設計審查(cha)與施工許可階段。①建設工程項目網上登記；②建築工程施工圖和抗震設防、衛生、安監、民防、消防、氣象等施工圖審查等；③建設工程規劃許可；④施工、監理單位招標；⑤質監、安監；⑥施工許可。

5、（4）竣工驗收階段。①建設工程規劃核實（含綠化等）；②業主組織(zhi)竣工驗收（質監站出質量監督報告）；③消防、環保、氣象、民防等驗收（備案）；④工程檔案進城建檔案館；⑤竣工驗收備案。

三、建設工程審批詳細流程

1、到規劃局(ju)和發改委等單位報審立項規劃選址。

2、到規劃局和國土局報批建設用地。

4、到發改局和財(cai)政局等單位進行監理、施工招標並(bing)審核預算。

5、到建設局和質監站等單位報建施工。整個審批流程預計需要45個工作日。

四、裝修工程立項到施工流程

裝修工程從立項到竣工流(liu)程具體如下

1、項目立項申請報告書(原件一份)

2、項目建議書或項目可行性研(yan)究報告(一份)

3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書(一份)

5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)

6、企業法人營業執(zhi)照副本(複印件一份);

1、由市規劃局根據(ju)城市總體規劃和立項文件核發勘察(cha)設計紅線(xian)，提供規劃設計條(tiao)件。

2、建築設計分為(wei)三個階(jie)段，即方(fang)案設計、初步設計和施工設計。

3、市城建局負責聯係(xi)市有(you)關部門(men)對初步設計進行會審批複。

工程建設程序是要完(wan)成一項工程的全過(guo)程。前期工作包括可行性研究、籌(chou)措資金(jin)、批租、發改委同意立項、政府建設主管部門同意規劃建設等等。中期工作包括(kuo)勘察、設計、施工等等,這裏又(you)有市政建設配套、工程監理等內容。後期工作主要是竣工備案製驗收、產權證和維修(xiu)。而施工程序僅(jin)僅是整(zheng)個建設程序內的集(ji)小(xiao)的一項內(nei)容,但是通過施工實現了從貨幣到實物(wu)的轉換,所以是最重要的一環。建築裝(zhuang)飾裝修的施工程序包括10項子分部工程,它們是:地麵、抹灰(hui)、門窗、吊(diao)頂、輕質隔牆、飾麵板、幕牆、塗飾、裱糊與軟包、細部。每個子(zi)分部工程又包含若(ruo)幹分項工程。此外,還(hai)有與(yu)裝修裝飾有聯係的水電安裝、智能化也要考慮(lv)在施工程序中。